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FAQS

Preguntas frecuentes

Sobre el parque

P: ¿DÓNDE SE ENCUENTRA PUERTA QUERÉTARO?
Puerta Querétaro se encuentra en El Marqués, Querétaro, en la carretera estatal 500. El Parque está ubicado justo a un costado del Aeropuerto Internacional de Querétaro y a ocho kilómetros de la carretera 57, el corredor comercial del T-MEC hacia la frontera con Estados Unidos.
El Parque abarca 126 hectáreas (aproximadamente 311 acres) distribuidas en 8 manzanas totalmente desarrolladas. Se ha autorizado una novena manzana para una futura expansión.
24 empresas de los sectores de logística, electrónica, químico, automotriz, papelero y alimentario.
El Parque fue diseñado y construido siguiendo los estándares de construcción ecológica LEED. Esto incluye vialidades de concreto, iluminación LED, sistemas de agua tratada y áreas verdes en todo el desarrollo.
Mexican Infrastructure Holding. El grupo fue fundado en Toronto y cuenta con 30 años de experiencia invirtiendo y desarrollando proyectos industriales en México.

Lotes y locales industriales disponibles

P: ¿CUÁNTOS LOTES INDUSTRIALES HAY DISPONIBLES EN PUERTA QUERÉTARO?
El parque cuenta con un total de 62 lotes distribuidos en 8 manzanas. La disponibilidad actual de lotes se muestra en el mapa interactivo de nuestra página de Disponibilidad.
Los lotes industriales varían desde los 11,000 m² hasta más de 85,000 m². Los lotes adyacentes se pueden fusionar para crear lotes más grandes para operaciones de mayor escala.
Ambas opciones están disponibles. Los lotes industriales se pueden comprar. Las instalaciones construidas a medida y los almacenes de inventario están disponibles para arrendamiento o venta.
Puerta Querétaro ofrece 3 alternativas para comprar un lote industrial totalmente urbanizado y construir su propio proyecto, desarrollo de proyectos a lamedida diseñada según sus especificaciones, o renta de navesde inventario Clase A ya existente para su ocupación inmediata.

Infraestructura del Parque Industrial

P: ¿CUÁL ES LA CAPACIDAD ELÉCTRICA EN PUERTA QUERÉTARO?
El Parque cuenta con una subestación eléctrica de 30 MVA con distribución subterránea. Todos los lotes disponen de alta y media tensión. La subestación es independiente para el Parque Industrial.
Dos pozos de extracción proporcionan un volumen de 4,00 LPS a 14 PSI. El parque cuenta con un tanque de almacenamiento de 300 m³ y una red de distribución que abastece a cada lote. El tratamiento de aguas residuales en el sitio opera con una capacidad de 2,5 LPS.
Cinco proveedores de fibra óptica prestan sus servicios en el parque: Telmex, IENTC, Metrocarrier, Axtel y Transtelco.
El gas natural es suministrado por Engie a través de una red de distribución de tuberías subterráneas.
Calles de concreto MR 45 de 8 pulgadas de espesor, 30 metros de ancho, con un radio de giro de 24 metros diseñadas para el acceso de camiones pesados. Iluminación LED en todas las vías y áreas comunes.
El Parque cuenta con 1,6 km de frente ferroviario de CPKCS. Las conexiones ferroviarias llegan hasta la frontera de EE. UU. en Laredo, Brownsville y El Paso, y a los puertos marítimos de Veracruz, Altamira, Manzanillo y Lázaro Cárdenas.

Ubicación y Logística

P: ¿A QUÉ DISTANCIA SE ENCUENTRA PUERTA QUERÉTARO DEL AEROPUERTO?
El Aeropuerto Intercontinental de Querétaro (QRO) se encuentra justo al lado del Parque. El aeropuerto cuenta con una pista de 3.500 metros y, en 2024, recibió a más de 2 millones de pasajeros y gestionó 77,000 toneladas de carga, lo que lo convierte en el quinto aeropuerto de carga con mayor tráfico de México.
Aproximadamente de 2.5 a 3 horas al sur por carretera.
En camión, se puede llegar a la Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey, León, San Luis Potosí, Aguascalientes y a todos los principales puertos de la costa del Pacífico y del Golfo en un día. El 46 % de la población de México se encuentra a menos de cuatro horas en auto.

Permisos y Certeza Legal

P: ¿ES PUERTA QUERÉTARO UN PARQUE INDUSTRIAL TOTALMENTE AUTORIZADO?
Sí. Se cuenta con todos los permisos federales, estatales y municipales. El Parque es un desarrollo industrial totalmente autorizado y todos los lotes cuentan con uso de suelo industrial.
AMPIP (Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados)
Sí. Las visitas al sitio están disponibles bajo cita previa. Para programar un recorrido, visite nuestra página de contacto.