En 2024, Querétaro atrajo 2,800 millones de dólares de inversión extranjera directa, con el 75% destinado a la manufactura. Para quien sigue las noticias de manufactura de Querétaro, esa cifra es el titular. Para quien selecciona un sitio, es una señal, y la pregunta más útil es qué revela sobre dónde ubicarse a continuación.
Este es un desglose de los datos detrás del auge industrial de Querétaro y de lo que significan para las empresas que evalúan parques industriales en el Bajío.
Las cifras detrás del auge
Los 2,800 millones de dólares de IED de Querétaro en 2024 más que duplicaron el total estatal de 2023, que superó los 1,200 millones y estuvo impulsado principalmente por el sector automotriz y aeroespacial. El salto de 2024, con tres cuartas partes dirigidas a la manufactura, marca un cambio de escalón, no un ascenso gradual.
Las cifras estatales se inscriben en una tendencia nacional. México registró 34,300 millones de dólares de inversión extranjera directa en el primer semestre de 2025, su quinto año récord consecutivo. El capital de esa magnitud se concentra donde puede desplegarse rápido, y Querétaro se ha vuelto uno de los destinos que lo absorbe.
Por qué se concentra el capital aquí
La inversión sigue a la disponibilidad. Querétaro ofrece tres cosas que un fabricante necesita antes de comprometerse: una base industrial establecida, una fuerza laboral hecha para ella y una logística que llega al mercado.
Una base industrial establecida. El estado alberga más de 1,500 empresas de capital extranjero en 45 parques industriales. Aquí operan siete armadoras automotrices (OEM), respaldadas por 112 proveedores Tier 1 y más de 200 Tier 2: un sector de autopartes de 8,900 millones de dólares que emplea a más de 60,000 personas. Más de 80 multinacionales aeroespaciales forman un clúster reconocido a nivel nacional, y Amazon Web Services desarrolla un centro de datos de 5,000 millones de dólares en el estado.
Una fuerza laboral hecha para la industria. El mercado laboral de Querétaro es joven y está capacitado para los sectores que ya operan ahí. El estado cuenta con 104 universidades e instituciones técnicas, 39 con posgrados, que producen más de 5,100 egresados y 3,700 técnicos al año. La edad mediana de la fuerza laboral es de 29 años y el estado tiene la tasa de desempleo más baja de México.
Una logística que llega al mercado. Desde Querétaro, el 46% de la población de México está a cuatro horas por carretera. El corredor T-MEC de la Carretera 57 va al norte hacia la frontera con Estados Unidos en Laredo, el ferrocarril CPKCS conecta con la frontera y ambas costas, y el Aeropuerto Internacional de Querétaro —el quinto de mayor carga en México— manejó más de 77,000 toneladas de carga en 2024.
Un nuevo participante se suma a un ecosistema maduro en lugar de construir uno. Eso es lo que la cifra de IED realmente mide.
Qué significa el auge para los seleccionadores de sitios
Una cifra de inversión al alza es a la vez una buena noticia y una advertencia. La demanda que se concentra en un corredor aprieta la disponibilidad, lo que eleva el costo de elegir mal. De ahí se derivan dos implicaciones para un equipo de selección de sitios.
Primero, la disponibilidad de infraestructura se volvió el verdadero diferenciador. Conforme sube la demanda, se amplía la brecha entre los parques donde la energía, el agua y los permisos están instalados y aquellos donde solo están prometidos. Un parque «en proyecto» introduce justo el riesgo de retraso que el nearshoring busca eliminar.
Segundo, la capacidad dedicada importa más que el número de lotes de portada. Una asignación eléctrica compartida que compite con los lotes vecinos es una restricción que aparece después de la instalación. Los parques que resisten la debida diligencia técnica son los que tienen sistemas independientes y dedicados.
Dónde encaja Puerta Querétaro
Puerta Querétaro está posicionado justo para la empresa que el auge está atrayendo. Es un parque industrial clase A de 126 hectáreas en El Marqués, totalmente permisado a nivel federal, estatal y municipal, con ocho manzanas desarrolladas y una novena permisada para expansión.
Cada lote cuenta con infraestructura independiente: una subestación dedicada de 30 MVA en sitio con distribución subterránea, dos pozos de agua con tratamiento de aguas residuales propio, gas natural de Engie y cinco proveedores de fibra óptica. El parque está directamente junto al Aeropuerto Internacional de Querétaro, a cinco millas de la Carretera 57, con frontera de ferrocarril CPKCS sobre su costado este. Veinticuatro empresas ya operan en el sitio, en logística, electrónica, química, automotriz, papel y alimentos.
Detrás del parque hay un desarrollador fundado en Toronto con 30 años en el sector inmobiliario industrial mexicano, que opera Puerta Querétaro junto con otros dos parques. Esa propiedad de largo plazo es la razón por la que el mismo equipo que construyó la infraestructura sigue manteniéndola. La página de Infraestructura documenta las especificaciones completas, y la página de Mercado y Mano de Obra detalla los datos de inversión y talento del corredor.
La conclusión para el Bajío
El auge de IED de 2,800 millones de dólares de Querétaro confirma lo que los seleccionadores de sitios ya intuyen: el Bajío es donde se concentra el capital del nearshoring, y Querétaro está en su centro. La oportunidad es real. La restricción es la disponibilidad de terreno verdaderamente listo para construir. En un corredor que se aprieta, el sitio totalmente permisado y urbanizado es el activo escaso.
Si estás evaluando parques industriales en Querétaro, explora los lotes disponibles y las opciones build-to-suit en Puerta Querétaro, o contacta a nuestro equipo para revisar un sitio en el Bajío.